万和城海豚湾海景房首期火爆排号预售中 点此 团购登记 详情咨询专线:400-868-8866
万和城资讯动态

网址:http://www.mzhvz.cn
地址:山东省临沂市沂蒙国际财富中心

万和城资讯动态

当前位置:主页 > 万和城资讯动态 >

大局已定,房地产面临大巨变,未来会有大机会

文章来源:万和城-万和城登录-万和城注册-万和城公司授权平台 更新时间:2021-09-03

房子够住了吗?如果我们都沉浸在这个问题中,永远都出不来,因为这根本就是一个伪命题,房子再多,也永远有人觉得不够住,房子再少也永远有人好多套。
 
01房子够住了吗?万和城数据公布
 
首先调查中有时候听不到真话,说实话的又可能没有话语权,真正低调的多套房不会说,真正高调的没有房也给你吹出花来。再有一类就是他们真不知道够不够住,有两套够不够?有人觉得还想要更多才够住。
 
总之争来争去,难有结果,不过不管房子是不是真的缺,但在老百姓的心中,住房难确实是实实在在客观存在的大问题。所以,个体的调查没有多大意义。
 
但是如果是整体的数据统计或许就不一样了。
 
8月31日,住建部表示,我国住房发展取得巨大成就,2019年,城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。
 
无疑,从过去几平米到近40平的城镇居民人均住房,这是我们快速发展的见证,是可喜的大好事。但对于39.8平方米大家容易步入3个误区。
 
一个误区,房子够住了,人均都到40平米了。家家户户不都得100多平的大房子啊!
 
另一个误区,人均多少都毫无意义,因为一平均谁家都是豪宅。
 
再有一个误区,城镇居民就是城市所有人,这个一说大家都明白,但不说就很容易忽视。
 
房子总量也好,人均也好,其实都比较高标准了,但同时我们要知道,城市里还有大量流动人口并没有统计进去。他们是有住房需求的,多数没房,从这个角度,似乎住房还有很大的缺口。
 
这么综合看来,几个极端的误区还是要不得的,我们既要承认住房取得的成绩,同时也要面对现实中存在的矛盾问题。
 
有报道称,我国人均住房面积已经达到发达国家水平。一张几年前的图,全球各个国家与地区的人均住房数据对比图,除了前两个国家在60平米以上,其他的发达国家,都在45平米左右,甚至一些东亚国家人均也就在30多平米。当然这个中国的数据跟万和城的不一致,但相差不太大,中国虽不及前两个国家,但在东亚国家中已经高出很多,基本已达到发达国家的人均住房面积水平。
 
这个我就不评价了,每个人心中都有一杆秤,每个人心中也都有一个够不够住的标准。我觉得,不管够不够住,都无法改变房地产的变革时代来临。
 
02三大巨变预示传统房地产开发模式走到尽头
 
不管你认为房子够不够住,其实都改变不了房地产内在逻辑的变革。曾有中介大佬说过:“中国人今天已经不缺房子了,基本已经解决了房子的居住问题。核心问题在于,房子的分布上不够均匀。我国住宅房屋的供应分布和人口地域分布,实际差异是非常巨大的。”
 
我觉得这个说到了点上。单纯说房子缺不缺意义不大,更大的意义在于哪些人缺,哪些地方缺。
 
所以,对我们个人而言,似乎被平均的感觉不好受,但是从国家层面讲,人均或总量的意义在于可以指导未来的政策决定和规划,实际上现在我们看到的或一会我要说到的正是基于这样的数据考量来做的安排。
 
“房住不炒”和“住有所居”决定未来房地产回归居住属性。
 
房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及“努力实现全体人民住有所居”决定了房地产必须更换新的动能,房地产本身,自住和投入虽然二者兼具有之,但过去不可否认,被过度投入化了,如今正是对过去的一种纠偏。
 
房住不炒也好,住有所居也罢,重点都在一个“住”字,还原了房地产的本能属性,即使用功能。这一变化是从根本上、思想意识上的改变,是一切调控方向的指南针。
 
不搞“大拆大建”了,从“开发”到“经营”思维转变。
 
现在国家要求,严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁等,推动城市更新由“开发方式”向“经营模式”转变,不沿用过度房地产化的开发建设方式,片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。
 
这个也不展开了,大家都清楚,尤其是开发商、购房者,要从过去的思路和逻辑中走出来,迎接新时代的房地产创新模式。
 
存量市场逐渐超越新房市场规模,让不动产动起来。
 
房地产市场从逐渐迎来巨大挑战和变革。可以看出,不少地区也开始逐渐对房地产市场所发挥的作用有了不同的规划和认识,站在国家重视和倾斜力度看,房地产真的要进入存量房时代了。
 
有《报告》显示,未来10年,我国年均新建商品住宅销售面积约13亿平左右,市场交易额长期保持在15-16万亿范围内。二手房交易额将从当前的7万亿左右增长到25万亿,逐步赶上甚至超过新房市场交易额。住房租赁市场也将达到万亿级规模。
 
可见,未来存量市场的规模有多大,这块大蛋糕不属于不懂创新和时代变革的人。

万和城首页 | 万和城户型展示 | 万和城项目品鉴 | 万和城资讯动态 | 排号登记 | 联系我们

地址:山东省临沂市沂蒙国际财富中心

Copyright © 2002-2021 万和城 版权所有苏ICP备48964861号